Zgodnie z art. 6a ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających najemcy korzystanie m.in. z ciepła. Ponadto, wynajmujący powinien dokonywać napraw i wymiany elementów wyposażenia technicznego, takich jak piece grzewcze, stolarka okienna i drzwiowa, podłogi oraz tynki. ​ Fakt, że właścicielka prosiła o oszczędzanie na ogrzewaniu i zalecała codzienne wyłączanie pieca przed wyjściem z domu, może sugerować, że była świadoma złego stanu technicznego urządzenia. W praktyce, aby najemca mógł prawidłowo i bezpiecznie korzystać z urządzeń takich jak piec grzewczy, wynajmujący powinien przekazać niezbędne informacje dotyczące ich obsługi. Brak odpowiednich instrukcji może prowadzić do niewłaściwego użytkowania urządzeń, co z kolei może skutkować ich uszkodzeniem lub stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa mieszkańców. Dlatego, choć przepisy nie nakładają wprost obowiązku udzielenia instrukcji obsługi, wynajmujący, działając z należytą starannością, powinien zapewnić najemcy odpowiednie informacje na temat użytkowania urządzeń znajdujących się w lokalu. Obowiązki najemcy: Zgodnie z art. 6b ust. 1 pkt 6 ww. ustawy, najemca jest zobowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw m.in. pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów. Jednakże, odpowiedzialność najemcy dotyczy drobnych napraw wynikających ze zwykłego użytkowania lokalu. ​ Odpowiedzialność za awarię pieca: W opisanej sytuacji, fachowiec stwierdził, że piec wymagałby wymiany ze względu na swój wiek, co sugeruje jego zużycie eksploatacyjne. Zgodnie z art. 6a ust. 2 pkt 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, do obowiązków wynajmującego należy wymiana pieców grzewczych. Pani "zaniedbanie" mogło jedynie przyśpieszyć awarię. Bezpośrednią przyczynę awarii w tego typu sprawach, w razie sporu sądowego badana biegły. Niemniej, w Pani sprawie fachowiec, który widział piec już się wypowiedział. Nie powinna być Pani obciążona za koszt naprawy, a na pewno nie w całości.