termin i warunki wypowiedzenie umowy najmu mieszkania

Witam,

Piszę w imieniu mojej koleżanki Anny.
Anna jest z innego kraju UE, mieszka i pracuje w Polsce, ale nie posługuje się językiem polskim, wynajęła mieszkanie.
Przed podpisaniem umowy najmu, umowa była wysłana na maila do Anny, ale ona jej nie znalazła, bo wiadomość trafiła w spam. Właścicielka o tym wiedziała, kiedy one spotkały się do podpisania.

Przed podpisaniem, Anna rozmawiała z właścicielką, w której córka najemcy tłumaczyła warunki zawarte w umowie. Chociaż Anna kilkakrotnie pytała się o okres wypowiedzenia, powiedziano jej że nie ma okresu wypowiedzenia i kaucja zostanie zwrócona jeżeli znajdzie ona lokatora na swoje miejsce. Kilkakrotnie to potwierdziły, w obecności Anny mamy.

Anna podpisała umowę, ale nie wiedziała o tym, że w umowie jest zapis o miesięcznym okresie wypowiedzenia oraz niemożliwości zwrotu kaucji przy
przedterminowym rozwiązaniem umowy.

Jeżeli na pytanie o terminie wypowiedzenia i warunkach rozwiązania umowy Anna otrzymała by rzetelną odpowiedź, nie podpisywała by tej umowy i znalazła by inne mieszkanie, o ile zależało jej na elastyczności wyprowadzenia się.

Do problemu doszło, kiedy Anna, zgodnie z tym, jak to było słownie ustalono, przygotowała się do przeprowadzki. Za około 10 dni przed przeprowadzką, napisała maila do właścicielki, pytając się o szczegóły, i zaczęła szukać innego najemcę. Natomiast właścicielka, opierając się o umowę, odmówiła możliwości zwrotu kaucji. Anna i tak musiała się wyprowadzić, zostawiając kaucję.

Pytanie, czy można podważyć punkt umowy o okresie i warunkach wypowiedzenia umowy, o ile ustne ustalenia były inne niż zawarte na piśmie i zwrócić kaucję w drodze sądowej?

Dziękuję.