Uchwała wspólnoty mieszkaniowej.

Witam, zamieszkuję w budynku wielorodzinnym zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Ostatnio złożyłem wniosek do zarządu wspólnoty o zgodę na montaż mikroinstalacji fotowoltaicznej na moim balkonie. Oto odpowiedź jaką otrzymałem:
Dzień dobry,
W nawiązaniu do otrzymanej korespondencji w sprawie wyrażenie zgody na montaż paneli fotowoltaicznych na balustradzie balkonu przynależnego do Pana mieszkania informuję, że koszt przygotowania uchwały wynosi 750,00 zł (koszty prawnika 550,00 zł oraz koszty przygotowania i "wypuszczenia" uchwały do właścicieli mieszkań - 200,00 zł). Proszę o informację czy zgadza się Pan na pokrycie kosztów za przygotowanie uchwały.

Moje pytania są takie
Zarządca wspólnoty tłumaczy się tym że to ma być nietypowa uchwała i musi być przygotowana przez prawnika (koszt 550 zł), dodatkowo koszty przygotowania 200 zł. Rozumiem że administrator może mnie obciążyć 200 zł za przygotowanie i rozesłanie ustawy do mieszkańców, ale czy prawnik jest tutaj niezbędny?
Dodatkowo napisałem do Urzędu Miasta czy zamierzenie jest zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, czy jeżeli będzie zaopiniowane pozytywnie to można będzie obejść prawnika ze wspólnoty?