Uchwała zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Pytanie z dnia 31 marca 2020

Dzień dobry, jestem członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Mam pytanie odnośnie uchwały, którą chcemy przyjąć: uchwała dotyczy remontu dachu. Czy można w uchwale przyjąć, że koszt remontu dachu, który znajduje się nad danym mieszkaniem przejmuje właściciel mieszkania, natomiast na całej wspólnocie mieszkaniowej spoczywa koszt remontu części wspólnej to jest dachu nad kotłownią? Każde mieszkanie posiada osobne wejście i praktycznie własny dach, nie wiem jednak jak to się ma do ustawy o własności lokali i czy faktycznie można taką uchwałę przyjąć. Czy też dach nad wszystkimi mieszkaniami musimy traktować jako nieruchomość wspólną, a co za tym idzie koszt remontu części dachu nad danym mieszkaniem będzie ponosiła cała wspólnota mieszkaniowa? Pozdrawiam. Anna

Dzień dobry, zgodnie z ustawą o własności lokali do części wspólnych nieruchomości zaliczyć można m.in. ściany zewnętrzne, ściany nośne, fundamenty, piwnice, strychy, dach, kominy, pralnie, suszarnie klatki schodowe, przewody, korytarze, bramy, windy, a także instalacje centralnego ogrzewania, instalacje wodne, kanalizacyjne czy elektryczne. Jak widać dach zalicza się do nich. Co do zasady zatem to wspólnota mieszkaniowa ponosi koszt remontu. Myślę jednak, że gdyby ten właściciel chciał to mógłby sam sfinansować remont, natomiast takie rozwiązanie wymagałoby dalszej analizy prawnej oraz podatkowej. Zapraszam do kontaktu :)

Odpowiedź nr 1 z dnia 1 kwietnia 2020 14:38 Zmodyfikowano dnia: 1 kwietnia 2020 14:38 Obejrzało: 373 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Szanowna Pani, Dach jest częścią wspólną. Jako wspólnota zupełnie teoretycznie możecie podjąć taką uchwałę jak Pani opisuje, ale właściciel mieszkania może ją zaskarżyć i wydaje się prawie pewne, że takie zaskarżenie byłoby skuteczne. Z poważaniem adw. Filip Węgierski

Odpowiedź nr 2 z dnia 1 kwietnia 2020 22:18 Zmodyfikowano dnia: 12 listopada 2020 19:10 Obejrzało: 371 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.