Uchwały wspólnoty mieszkaniowej.

Nie jest wymagana zgoda wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej na zmianę przeznaczenia części wspólnej. Państwa wspólnota jest tzw. dużą wspólnotą w rozumieniu ustawy o własności lokali i do zarządzania nieruchomością wspólną mają zastosowanie wszystkie przepisy tej ustawy. Zgodnie z treścią ww. ustawy zmian przeznaczenia części nieruchomości wspólnej jest czynnością przekraczającą czynności zwykłego zarządu. W sprawach tego typu wspólnota podejmuje uchwałę większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów chyba, że w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

W przypadku 12-lokalowej wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z polskim prawem, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, takiej jak likwidacja placu zabaw i przekształcenie go w teren zielony, jest uznawana za czynność przekraczającą zwykły zarząd. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali, do podjęcia takiej decyzji wymagana jest uchwała właścicieli lokali podjęta większością głosów, liczonych według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że nie jest konieczna jednomyślna zgoda wszystkich właścicieli; wystarczy większość udziałów. Należy jednak pamiętać, że nawet jeśli uchwała zostanie podjęta większością głosów, właściciele, którzy nie zgadzają się z decyzją, mają prawo zaskarżyć uchwałę do sądu. Mogą to uczynić, jeśli uważają, że uchwała jest niezgodna z przepisami prawa, umową właścicieli lokali, narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza ich interesy. Warto również zwrócić uwagę, że w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych, liczących nie więcej niż 7 lokali, obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności. W takiej sytuacji do podjęcia czynności przekraczających zwykły zarząd, takich jak zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jednak w przypadku wspólnoty liczącej 12 lokali, stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, co oznacza, że decyzje mogą być podejmowane większością głosów. Podsumowując, w Pana/Pani wspólnocie mieszkaniowej zmiana przeznaczenia części wspólnej, takiej jak likwidacja placu zabaw i przekształcenie go w teren zielony, może zostać przeprowadzona na podstawie uchwały podjętej większością głosów właścicieli lokali, liczonych według wielkości udziałów. Nie jest wymagana zgoda wszystkich właścicieli, jednak warto uwzględnić ewentualne zastrzeżenia mniejszości, aby uniknąć potencjalnych sporów sądowych.