Ulga mieszkaniowa.

Witam. Mam pytanie, czy mam możliwość skorzystania z tak zwanej ulgi mieszkaniowej czyli zwolnienia z podatku dochodowego. W przypadku, jeśli na zakup większego mieszkania z rynku wtórnego wezmę pożyczkę od osoby prywatnej, mojej matki, umowę pożyczki chciałbym zawrzeć notarialnie na rachunek bankowy. Natomiast pieniądze ze sprzedaży dotychczas posiadanego mieszkania, którego właścicielem jestem mniej niż 5 lat, w całości przeznaczę na spłatę pożyczki. Będzie to wówczas udokumentowany wydatek na cele mieszkaniowe. Podobno urząd skarbowy nie uznaje pożyczek od osób prywatnych, dla czego? Przecież sposób udokumentowania wydatków nie jest określony. Pozdrawiam.