Umowa dzierżawy gruntu wspólnoty mieszkaniowej.

Dzień dobry,
administrator wspólnoty składającej się z ok. 90 mieszkań w listopadzie przysłał ofertę przedsiębiorcy, który zaofeorawał dzierżawę na dwa tygodnie części miejsc parkingowych pod sprzedaż choinek. W treści maila administracja napisała, że brak odpowiedzi ze strony mieszkańców równoznaczny jest z akceptacją przez nich warunków umowy.
Niedawno dowiedziałem się, że 80% mieszkańców jest za (nie otrzymałem odpowiedzi ilu z nich odpowiedziało rzeczywiście na maila) i zarząd będzie głosował za dzierżawą.

Moim zdaniem decyzja odnośnie zawarcia umowa dzierżawy dotyczącej części wspólnej zarazem zmieniającej jej przeznaczenie (z parkowania pojazdów na powierzchnię handlową) przekracza czynności zwykłe zarządu i w celu dzierżawy potrzebna jest uchwała mieszkańców. Czy konsultacje z mieszkańcami w sposób wymiony powyżej mogą być legalną podstawą uchwały zarządu przekraczającej jej zwykłe czynności?
Pozdrawiam