Umowa na pośrednictwo sprzedaży nieruchomości, Wysokość prowizji.
Pytanie z dnia 06 czerwca
Dzień dobry. Podpisałam umowę na pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości. Podczas omawiania warunków potwierdzona została wysokość prowizji 4% brutto wartości sprzedaży i taki też zapis widnieje w moim egzemplarzu umowy. Po zakończeniu transakcji biuro nieruchomości wystawiło mi fakturę na 4% netto + 23% VAT. Dodam, że po mojej stronie umowa jest zawarta na osobę prywatną, nie na np. działalność. Biuro nieruchomości przysłało mi skan strony ich egzemplarza umowy, gdzie wykreśone jest słowo brutto i pozostaje netto. Na moim egzemplarzu natomiast wykreślone jest netto i pozostaje brutto. Czy taka umowa jest ważna? Oczywiście jest w niej zapis o dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, ale akurat w zakresie stawki wynagrodzenia różnią się one. Biuro nieruchomości powiedziało, że nie mogą wykonać korekty faktury nie mając prawidłowej umowy u siebie. Zaproponowali, że prześlą do mnie egzemplarz, gdzie zaznaczone będzie wynagrodzenie brutto i proszą, aby odesłać im podpisaną umowę. Czy to jest legalne? Dziękuję za pomoc i pozdrawiam, Agata
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, należy wysłać do biura oficjalne wezwanie do skorygowania faktury. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Maciej Podgórski Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski
Królewska 2/318, Kraków
Dzień dobry, Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (art. 180 ust. 3) umowa pośrednictwa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności. W mojej ocenie umowa jest zatem ważnie zawarta (a nawet jak wynika z opisu pośrednik wykonał należycie swoje zobowiązanie), natomiast występuje spór co do jednego z głównych jej postanowień, tzn. wynagrodzenia (na egzemplarzu przedsiębiorcy wskazano korzystniejszą dlań wartość netto, która dopiero ma zostać powiększona o kwotę podatku od towarów i usług, a na Pani egzemplarzu - kwotę brutto). Tego rodzaju spór musi zostać rozstrzygnięty albo na drodze polubownej albo przez sąd powszechny, wskazany w umowie w klauzuli prorogacyjnej lub ogólnie właściwy zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego. Napisała Pani, że omówiła (wynegocjowała) warunki umowy z pośrednikiem i znalazły one swoje odzwierciedlenie w egzemplarzu umowy będącym w Pani posiadaniu. Zgodnie zaś z przepisem art. 72 § 1 k.c. w razie prowadzenia negocjacji w celu zawarcia oznaczonej umowy, umowa zostaje zawarta, gdy strony dojdą do porozumienia co do wszystkich jej postanowień, które były przedmiotem negocjacji. Powyższe oznacza że dokument umowy znajdujący się u pośrednika może nie odzwierciedlać rzeczywistej woli stron umowy lub też istnieje możliwość że został on celowo przerobiony. W tym ostatnim przypadku mogłoby nawet potencjalnie dojść do czynu zabronionego w postaci przestępstwa fałszerstwa materialnego dokumentu prywatnego jakim jest egzemplarz umowy (art. 270 kk). Nie przesądzając powyższego, warto w tym momencie zwrócić się do pośrednika i przedstawić mu Pani stanowisko w sprawie - najlepiej na piśmie.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
