Umowa na wyłączność z biurem nieruchomości.
Pytanie z dnia 05 czerwca 2020
Witam w 2014 roku zawarliśmy umowę na wyłączność na rok czasu z biurem Nieruchomości w celu sprzedania domu. W 2018 roku znaleźliśmy inne Biuro Nieruchomości i zawarliśmy z nimi umowę na wyłączność. Niedawno odezwał się pierwszy Makler z wiadomością że ma kupca na dom . Myśleliśmy że z nim umowy już nie mamy bo podpisywalismy na rok tylko , dlatego też znaleźliśmy inne Biuro. Makler powiedział że nie złożyliśmy 30 dniowego wypowiedzenia dlatego nasza umowa przeszła na otwartą. Teraz mamy problem i Niewiem jak go rozwiązać bo się nie znam na polskim prawie ,wychodzi na to że mamy na dzień dzisiejszy podpisane umowy z dwoma Biurami . Pierwsze Biuro ma kupca na dom i chcielibyśmy im to sprzedać ale drugie biuro twierdzi że jak sprzedamy dom w innym Biurze to będę musiała prowizję w obydwu zapłacić. Nie wiedzieliśmy z mężem że mamy jeszcze pierwsza umowę z Maklerem inaczej byśmy nie podpisywali z innym biurem. Teraz którą umowa obowiązuje i czy wedle prawa możemy sprzedać dom przez pierwsze biuro czy nie ? Jeżeli sama znajdę kupca na dom i poprowadzą sprawę do końca czy wtedy należy się Maklerowi prowizja przy umowie na wyłączność mogę tak zrobić? Dziękuję i pozdrawiam
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, konieczna jest analiza obu umów. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. W opisanej sytuacji prawdopodobnie obowiązują obydwie umowy i jeśli nic Państwo z tym nie zrobią, to przy sprzedaży trzeba będzie zapłacić dwie prowizje. Możliwe są też kary umowne. Najprawdopodobniej można jednak rozwiązać tę sytuację w sposób dla Państwa korzystny np. poprzez wypowiedzenie którejś umowy, rozwiązanie umowy z powodu błędu, renegocjację umów itp. Możliwe jest też, że pierwsze Biuro Nieruchomości błędnie zinterpretowało zapisy umowy lub stan prawny i jego stanowisko jest niezgodne z rzeczywistością. Dla udzielenia porady niezbędne byłoby przeanalizowanie obydwu umów. W swojej praktyce zajmuję się sprawami tego typu. Natomiast zazwyczaj przy tego typu umowach jeżeli właściciel samodzielnie znajdzie kupca i sprzeda mu nieruchomość, to będzie musiał zapłacić prowizję maklerowi (niezależnie od tego czy makler podejmował jakiekolwiek działania w sprawie). Pozdrawiam i zapraszam do kontaktu. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996. Bolesławiec ul. Daszyńskiego 29
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Własność intelektualna
- Dzieci i rozwody
- Spadki i testamenty
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...