Umowa na zakup działki pod zabudowę. Stan prawny działki.
Pytanie z dnia 12 kwietnia 2020
Dzien dobry,
Moje pytanie dotyczy nieruchomosci. 10 pazdzernika 2019 podpisalismy u notariusza akt notarialny o zakup dzialki pod zabudowe. W listopadzie dostalismy list od Starostwa powiatowego o wszczeciu postepowania gdyz dane w akcie nie zgadzaja sie ze stanem w ewidencji gruntow i budynkow - urzad powiadomil nas, ze dzialka nr 50, ktora zakupilismy zostala podzielona na dzialke nr 50/1 i 50/2 (dzialka nr 50/1 przeszla na rzecz miasta pod konstrukcje drogi). Nastepnie w grudniu dostalismy decyzje o odmowie wpisu naszego aktu notarialnego de ewidencji gruntow. Odmowa ta stawia nas w trudnej sytuacji, gdyz nie mozemy starac sie o zgode na budowe. W lutym dostalismy potwierdzenie z Sadu o wpisie do Ksiag Wieczystych. W ksiegach widnieje, ze my jestesmy wlascicielami dzialki nr 50/2, a nie 50, czyli Sad wzial pod uwage podzial dzialki, mimo tego, ze nasz akt notarialy dotyczy dzialki nr 50. Urzad zlozyl wniosek do Sadu o podzial dopiero 23 pazdziernika, czyli po dacie zlozenia naszego aktu notarialnego (zatwierdzenie projektu o podziale dzialki przez Urzad nastapilo 7 czerwca, a wniosek do Sadu zostal zlozony dopiero 23 pazdziernika). W tym okresie zadna nota informayjna o podziale nie zostala zlozona przy dokumentach dzialki w Urzedzie. Osoby, ktore zasiegaly informcji w tym czasie o dzialce, zawsze dostawaly informacje o dzialce nr 50 a nie dzialce nr 50/2, w tym takze notariusz, dlatego przygotowal akt o sprzedazy dzialki nr 50 a nie nr 50/2. Myslimy, ze zawinil tutaj Urzad, przez bardzo dlugi czas traktowania podzialu dzialki (od czerwca do pazdziernika) i przez nie umieszczenie noty informacyjnej o podziale. Jakie sa dla nas mozliwosci obrony i wyjacia z tej sytuacji ? Czy Urzad moze nam odmowic wpisu aktu notarialnego z 10 pazdziernika powolujac sie na decyzje o podziale z 7 czerwca, a nie rzeczywistym podziale, ktory zaczal widniec w Ksiegach Wieczystych dopiero 28 pazdziernika ? Dziekuje za odpowiedz. Pozdrawiam, Anna
Barbara Krechowiecka Adwokat (Od 2012)
Kancelaria Adwokacka adwokat Barbara Krechowiecka
Wrocławska 24, 58-200 Dzierżoniów
Możnaby się zastanawiać nad udzieleniem odpowiedzi, ale uważam, że najrozsądniej będzie jeżeli zwrócą się Państwo w pierwszej kolejności do notariusza, który dokonywał transakcji, bo to notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości. Posiada też wszystkie dokumenty, A analiza tego stanu faktycznego wymaga zapoznania się z dokumentacją.
Podziękowałeś prawnikowi
Artur Stachurski Radca prawny (Od 2014)
LT LAW Ciupka, Stachurski sp.k.
Gwiaździsta 71/10, 01-651 Warszawa
Urząd widocznie nie dokonał też zmiany w ewidencji gruntów. Państwo mogą dokonać wpisu do ewidencji gruntów na podstawie aktualnego wypisu z księgi wieczystej, bo teraz stan prawny jest już wyjaśniony i zgodny ze stanem faktycznym. Mają też Państwo roszczenie do sprzedawcy o obniżenie ceny. Wydaje mi się, że on miał świadomość wydzielenia części działki pod drogę i był poinformowany o wszczęciu postępowania administracyjnego w tym zakresie, ponieważ musiał zostać wywłaszczony z tej części gruntu na cel publiczny. Jest to do ustalenia w aktach sprawy w urzędzie. Gmina nie buduje sobie drogi tak nagle i gdzie chce, bo przegrałaby w sądzie z kretesem sprawę o przywrócenie posiadania i przywrócenie działki do stanu poprzedniego, a decyzja o budowie drogi byłaby natychmiast uchylona przez organ wyższego rzędu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.