Umowa najmu

Dzień Dobry,

w dniu 9-09-2019 siostrzenica (studentka) podpisała umowę najmu lokalu.
Umowa została zawarta na czas oznaczony od 9-09-2019 do dnia 31-08-2019. Z zapisem, iż najemca zacznie użytkować lokal od dnia 23-09-2019r.
Kaucja w wysokości 980zł, która miała zostać wpłacona "najpóźniej w ciągu jednego dnia od dnia podpisania umowy" nie została wpłacona na rzecz Wynajmującego.
Par.3 pkt.7 niniejszej umowy stanowi:
"Wpłata kaucji w wysokości i terminie określonym w ust. 4 niniejszego paragrafu stanowi warunek jej skutecznego zawarcia. Niezłożenie kaucji w podanym terminie oznacza, że umowa nie została zawarta".
Par.3 pkt.8 niniejszej umowy stanowi:
"W przypadku niewpłacenia przez Najemcę kaucji w wysokości i terminie określonym w ust. 4 niniejszego paragrafu, Najemca zobowiązany będzie do natychmiastowej zapłaty na rzecz Wynajmującego kwoty 300 (słownie: trzysta) złotych tytułem rekompensaty za niedojście niniejszej umowy do skutku"
§Par.4 pkt. 1 "Na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego względem Najemcy udzielone zostanie poręczenie przez Panią/Pana (wpisane imię i nazwisko poręczyciela) .
2. Najemca zobowiązuje się w terminie 14 dni od podpisania niniejszej umowy dostarczyć Wynajmującemu podpisane przez poręczyciela poręczenie stanowiące integralną część umowy najmu wraz z kserokopią dowodu osobistego poręczyciela do wglądu i potwierdzeniem dochodów.
3. W razie niewykonania powyższego zobowiązania strony zgodnie postanawiają, że wysokość czynszu ulegnie zwiększeniu o 300 zł w skali miesiąca. Od dnia dostarczenia Wynajmującemu poręczenia podpisanego przez poręczyciela, wraz z kserokopią dowodu osobistego do wglądu i potwierdzeniem dochodów poręczyciela, czynsz obliczany będzie ponownie według stawki określonej w § 3 ust. 1 umowy".

W dniu 10-09-2019r. okazało się, że siostrzenica otrzymała przydział w pokoju w akademiku, w związku z tym, chce odstąpić od w/w umowy najmu.
Czy może odstąpić od umowy w trybie natychmiastowym?
Czy musi uiścić w/w kwotę 300zł, tytułem rekompensaty?
Czy fakt, niedostarczenia podpisanego poręczenia
(stanowiącego integralną część umowy)przez poręczyciela, jest przesłanką do tego, aby uważać umowę za nieważną?

Zwracam się z uprzejmą prośbą o informację zwrotną.

Z góry dziękuję za odpowiedź.

Lucyna