Umowa najmu

Dzień dobry. W opisanej sytuacji mogło dojść do tzw. milczącego przedłużenia umowy najmu. W takim przypadku umowa najmu na czas oznaczony przekształciła się w umowę najmu na czas nieoznaczony. Do milczącego przedłużenia umowy najmu doszło jeżeli żadna ze stron umowy najmu nie wyraziła braku woli kontynuowania umowy, a także w umowie najmu nie było zapisu wyłączającego możliwość milczącego przedłużenia najmu albo modyfikującego to uprawnienie. W takiej sytuacji ma Pan prawo mieszkać w tym lokalu a wynajmujący pobierać od Pana czynsz do czasu wypowiedzenia na zasadach określonych w KC dot. umowy najmu na czas nieoznaczony. Natomiast w kwestii czynszu - wynajmujący może podnieść czynsz jedynie na zasadach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów (m.in wynajmujący musi wypowiedzieć najemcy dotychczasową wysokość opłat). Dodać należy, że bez przeprowadzenia postępowania o eksmisję nie ma prawnej możliwości zmuszenia Pana do opuszczenia lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996, Bolesławiec ul. Daszyńskiego 29