Umowa najmu.

Dzień dobry.
Proszę o jak najpilniejszy kontakt. Godzinowo jestem dyspozycyjna. 4 września zawarłam umowę najmu z właścicielem mieszkania. W umowie najmu jest zapis o wynajęcie mieszkania wraz z przynależą piwnicą. Niestety do dziś dnia piwnica oraz wózkownia nie zostały udostępnione. Ponadto w protokole przekazania mieszkania jest zapis o zagrzybiałej i niekompletnej lodówce. Właściciel od 20 września zwodzi nas i kombinuje nie wymienia sprzętu. Trzykrotnie prosił o wymiar i nadal nie jest pewny czy jest odpowiedni... Mieszkanie zostało wynajęte na działalność gospodarczą związaną z opieką nad dziećmi. Nkestety brak lodówki znacznie utrudnia funkcjonowanie. Dodatkowo w mieszkaniu znajdują się jeszcze rzeczy właściciela, które miał odebrać w późniejszym czasie, ale nie po 3 miesiącach. Nie wyraża zgody na przestawienie mebli i zagospodarowanie przestrzeni przez nas. Czy jest to zgodne z prawem? Jak możemy postępować z wynajmującym by osiągnąć sukces?
Anna