Umowa najmu.

Mam lokatorów którzy rezygnują z pokoi na okres wakacyjny jednak po tym okresie chcieliby wrócić do sowich pokojów.
Chciałbym z nimi podpisać taki oto wzór który zmalałem w internecie:

1. Czy takie dokument prawnie jest poprawny, lokatorzy którzy nagle zrezygnują z tzw. przetrzymania pokoju nie będą mogli wnosić o spór w związku z wpłaconymi pieniędzmi ?
Czy będę mógł normalnie w okresie kiedy nie ma lokatorów wynajmować pokój?

Cytat:

Załącznik nr 2 do umowy z dnia 19.09.2020 r.
Najemca ma prawo skorzystać z opcji ,,zarezerwowania” pokoju w okresie od 01.07.2021 r. do 30.09.2021 r. w celu wznowienia wynajmowania pokoju w mieszkaniu na warunkach nowej umowy na określonych warunkach:
W miesiącu:
07.2021 r . czynsz najmu wynosi 283,33 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt trzy złote 33/100) za miesiąc.
08.2021 r . czynsz najmu wynosi 283,33 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt trzy złote 33/100) za miesiąc.
09.2021 r . czynsz najmu wynosi 283,34 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt trzy złote 34/100) za miesiąc.

Wpłacone kwoty w miesiącach 07,08,09.2021r. stanowią pokrycie pierwszego czynszu w miesiącu 10.2021r. w momencie, gdy Najemca podpisze nową umowę dotyczącą wynajmu na kolejny okres.

Jeżeli Najemca zrezygnuje z podpisania nowej umowy, wpłacone kwoty przechodzą na stronę Wynajmującego, a Najemca nie będzie kierować do drugiej strony roszczeń.

Najemca zobowiązany jest do dnia 31.06.2019 r. opuścić, opróżnić pokój oraz części wspólne i zdać klucze Wynajmującemu.

W okresie od 01.07.2021 r. do 30.09.2021 r. Wynajmujący ma prawo dobrowolnie gospodarować pokojem.

Najemca zobowiązany jest do dnia 31.06.2021 r. poinformować wynajmującego o chęci skorzystania z ,,przetrzymania‘‘ wysyłając wiadomość na adres e-mail: @gmail.com .

W przypadku znalezienia przez Najemcę osoby chętnej do zawarcia umowy najmu pokoju o którym mowa w § 2 Umowy w okresie pomiędzy 1.07.2021 r. a 30.09.2021r. na warunkach określonych w § 3 Umowy, Wynajmujący wyraża zgodę na rozwiązanie Umowy wraz z rozpoczęciem obowiązywania umowy z nowym najemcą pokoju. W przypadku chęci przedłużenia umowy najmu od 01.10.2021 r. poinformować wynajmującego wysyłając wiadomość na adres e-mail: @gmail.com.

Następnie podpisać nową umowę dotyczącą wynajmu na kolejny okres.
Wówczas Najemca ma prawo wprowadzić się do Lokalu ponownie z dniem 01.10.2021 r.
Dodatkowo lokatorzy mają sprzątaczkę która sprząta części wspólne mieszkania, za którą płacę. Nie chciałbym jednak płacić za środki czystości i artykuły higieniczne.

2. Czy taki zapis w umowie, będzie poprawny aby lokatorzy byli zobligowani do zwrotu kosztów poniesionych za zakup tych środków?
Nie chciałby też aby mogli się domagać zakupu jakichś dodatkowych środków czystości (np. waciki czy papier toaletowy itp.) tylko i wyłącznie takie które zażyczy sobie sprzątaczka do utrzymania czystości w częściach wspólnych.

Cytat:
Zakup środków czystości i artykułów higienicznych przeznaczonych do utrzymania czystości lokalu leżeć będzie po stronie Wynajmującego.
Zakup dokonywany będzie, gdy Wynajmujący stwierdzi, iż zaszła taka potrzeba jak również poprzez zgłoszenie tego faktu przez Najemców.

Wynajmujący zakupywać będzie środki czystości i artykuły higieniczne ze średniej półki cenowej. W przypadku, gdy będzie konieczność dokonania zakupu droższych artykułów Wynajmujący może dokonać takiego zakupu bez pisemnej zgody Najemcy.

Rozliczenie zakupionych środków czystości i artykułów higienicznych nastąpi na podstawie dowodu zakupu, natomiast koszt zakupu dzielony jest solidarnie na wszystkich Najemców.
Serdecznie dziękuje za odpowiedź.