Umowa najmu.

Witam,wynajmuję nie duży dom,kiedy się wprowadzalismy było lato i mieszkanie było suche i czyste. Od dwóch lat w okresie jesienno-zimowym regularnie wychodzi grzyb na scianach. Najemca o tym nie poinformował przy zawieraniu umowy.Tak samo nie robi nic aby ten grzyb zlikwidowsx. Co roku robię remont oraz walczę z grzybem na własną rękę .Stosuję preparaty wynajmuję osuszacz itp.Przez wilgoć straty widać również w domu.Rozchodzą się drzwi,odpada tynk.Najemca dodatkowo chce mi jeszcze podnieść czynsz,czy w takiej sytuacji ma do tego prawo? Twierdzi również że rzeczy które z powodu grzyba się zniszczyły to również moja wina.Mam zdjęcia z dwóch lat dokumentujące jak grzyb niszczy mieszkanie.Co jeszcze mogę zrobić w tej kwestii?Boje się że najemca zażąda pieniędzy za straty no i ta podwyżka czynszu przy porastającym grzybie jest możliwa?Dodam,że w mieszkaniu mieszkają małe dzieci dla których grzyb jest szkodliwy. Z góry dziękuję za odpowiedź.