Umowa najmu a potrącenie z kaucji

Dzień dobry, jestem właścicielem i wynajmujacym mieszkanie. Chciałam zapytać o potrącenie z kaucji. Kaucja jaka pobrałam od najemcy zgodnie z umową
jest zabezpieczeniem wykonania przez najemce zobowiązań, ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zuzycie i wszelkich należności finansowych. Najemca oddał lokal, został spisany protokół zdawczo-odbiorczy, na którym jest potwierdzenie że płytki balkonowe są w stanie ogólnym dobrym. Jednak kilka godzin po podpisaniu protokołu i oddaniu przez najemce lokalu, zauważyłam że 3 płytki balkonowe są pekniete. Zrobiłam zdjęcie. Mam również zdjęcie płytek z dnia przekazania najemcy lokalu, na których tych pęknięć nie było. Pytanie czy na podstawie samych zdjęć mogę potracic z kaucji koszty za uszkodzone płytki pomimo że w protokole nie ma informacji o uszkodzeniu?
Z góry dziękuję za poradę