Umowa najmu instytucjonalnego

Witam, Chciałbym się dowiedzieć jak jest w praktyce z najmem instytucjonalnym, gdyż chciałbym w ten sposób wynająć, ale doczytałem się że też wynikać mogą problemy typu. Co z dziećmi, albo z osobami które zamieszkają wraz z osobą która poddała się egzekucji?
I drugie pytanie art. 19i. ust. 3 termin do opróżnienia lokalu ma biec od dnia doręczenia żądania. Oznaczałoby to, że nie wystarczy samo nadanie żądania przesyłką poleconą, lecz konieczne jest faktyczne doręczenie tego żądania. Więcej, nie wystarczy nawet przedłożenie takiego żądania zawierającego własnoręczny podpis najemcy potwierdzający odbiór tego pisma. Dlaczego?
Koniecznym będzie przedłożenie do sądu dokumentu urzędowego lub prywatnego z podpisem urzędowo poświadczonym. Wynika to stąd, że w myśl przywołanego ostatnio przepisu, wykonanie tytułu egzekucyjnego w postaci aktu notarialnego jest uzależnione od zdarzenia – upływu terminu 14 dni od dnia doręczenia żądania opróżnienia lokalu, które udowodnić powinien wierzyciel.