Umowa najmu lokalu.
Pytanie z dnia 29 września 2021
W dniu 22 sierpnia zakończyła się umowa najmu lokalu. Poprosiłam wynajmującego o przesłanie do mnie aneksu umowy. Dzwoniłam kilka razy, za każdym razem mówił ze wyślę. W końcu napisałam, ze jezlei do końca tygodnia nie dostanę umowy to się wyprowadzam. Dostałam wiadomość zwrotną: „Umowa konczyla sie 22 sierpnia, jesli wtedy zadeklarowala Pani przedluzenie umowy zakladamy ze jest przedluzona. Moge wyslac na maila aneks.”
Poprosiłam o przygotowanie aneksu zawierającego termin do 30 września lub porozumienia stron w zakresie najmu do 30 września.
Otrzymałam w wiadomości zwrotnej, ze nie ma takiej mozliwosci. Jesli zdam jutro pokoj, to zostanę obciazona kara umowa (zawarta w umowie najmu) 10 zl za kazda godzine w opoznieniu zdania lokalu.
Czy wynajmujący ma prawo naliczyć mi taką karę, jeżeli zapis w umowie mówi ze zdanie mieszkania lub przedłużenie umowy zostanie przeprowadzone po zainicjowaniu kontaktu z mojej strony, co tez zrobiłam, ale to wynajmujący nie wywiązał się z ustaleń i nie przesłał mi aneksu do umowy?
Witam serdecznie, odpowiadając na Pani pytanie wskazuję, że z uwagi na zawarcie zapisów w umowie co do formy przedłużenia umowy najmu nie dochodzi do tzw. milczącego przedłużenia umowy najmu. W konsekwencji to wynajmujący ponosi winę za brak dostarczenia Pani odpowiedniego aneksu sporządzonego w formie pisemnej w celu przedłużenia umowy najmu zatem w mojej ocenie brak jest podstaw do obciążania Pani karami umownymi. Jednak zaznaczam, że w celu dokładniejszego ustosunkowania się do zapisów zawartej przez Panią umowy najmu konieczne by było zapoznanie się nią. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu: tel. 570660320
Podziękowałeś prawnikowi
Daniel Gola Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Daniel Gola
Partyzantów 17B, 32-700 Bochnia
dzień dobry, ażeby rzetelnie udzielić Pani porady, konieczne byłoby przeanalizowanie zapisów umowy. Zapraszam do kontaktu mail: gola@danielgola.pl tel. 600 123 400 www.danielgola.pl Działamy na terenie całego kraju.
Podziękowałeś prawnikowi
Bartosz Krycki Adwokat (Od 2019)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki
Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław
Analizy wymaga cała umowa. Proszę też pamiętać, że umowa najmu mieszkania nie musi być na piśmie. Wystarczy umowa ustna, z tym, że później zachodzi sytuacja na zasadzie "słowo przeciwko słowu". Zatem brane są wówczas pod uwagę inne dowody jak e-maile, SMS, świadkowie itp. Przenalizuję Pani tą umowę. Proszę o kontakt 512 976 090 adwkrycki@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...