umowa najmu mieszkania

Witam
Mam pewien problem ponieważ wynajmuje mieszkanie od 6 miesięcy po 2 miesiącach zaczęły się problemy z ciśnieniem wody de facto leci ale bardzo mało tej wody gdzie nie jestem w stanie się wykąpać pod bieżąca woda muszę nagrzewac i wlewać do wanny zgłaszane było właścicielowi ale cały czas przesuwa termin remontu łazienki ponieważ problem wystąpił dlatego że trzeba wymienić rury w łazience co chwilę mowi że zrobi remont A tak naprawdę nic nie robi PŁACĘ cały czas czynsz bo myślałam że właściciel podejmie się naprawy ale zbywa mnie czy jest jakaś szansa na obniżenie czynszu co w takiej sytuacji mogę zrobić czy mogę powoływać się na jakieś przepisy stan faktyczny nie jest taki sam jak na początku najmu proszę o poradę jakieś wskazówki bardzo dziękuję.