Umowa najmu mieszkania .
Pytanie z dnia 20 kwietnia 2020
Mój obecny najemca posiada kota, o którym mnie nie informował, przy oglądaniu mieszkania, czy przy podpisywaniu umowy. W umowie też nie mam zawartego zapisu odnośnie zakazu posiadania zwierząt w mieszkaniu. Do tej pory nie przeszkadzało mi to i nie zwracałem mu na niego uwagi (nawet podczas okazyjnych wizyt w mieszkaniu).
Teraz, kiedy najemca ma opuścić mieszkanie, chcę zamówić usługę profesjonalnego czyszczenia mieszkania z pozostałości po zwierzęciu.
Pytanie dotyczy informacji o warunkach i podstawę prawną do zatrzymania kaucji przy najmie mieszkania (na poczet sprzątania).
Maciej Szwejda Radca prawny (Od 2001)
Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Szwejda
Osiedle Rusa 32/6, 61-245 Poznań
Dzień dobry, do pełnej analiz sprawa potrzebna byłaby umowa najmu, którą Pan zawarł z najemcą, w szczególności zapisy o kaucji. W razie pytań proszę o kontakt, kancelaria zajmuje się sprawami dotyczącymi najmu lokali: maciej.szwejda@kancelaria-szwejda.eu, tel. 600 09 11 09 pozdrawiam Maciej Szwejda
Podziękowałeś prawnikowi
Michał Bukowski Adwokat (Od 2015)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Michał Bukowski
Al. IX Wieków Kielc 6/34, 25 - 516 Kielce
Zależy od poczynionych szkód, ale co do zasady nie jest to podstawa sama w sobie do zatrzymania kaucji
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Sławomir Waliduda Adwokat (Od 1993)
Kancelaria Adwokacka adw. Sławomir Waliduda
Tadeusza Kościuszki 6/5, 50-038 Wrocław
Szanowny Panie, kaucję można zatrzymać m. in gdy najemca zniszczył mieszkanie ponad poziom normalnego zużycia nieruchomości mieszkaniowej. W takim przypadku najlepiej jest wykonać dokumentację szkód, a więc zdjęcia przedmiotów i elementów wyposażenia, które zostały zniszczone. Zdjęcia powinny być opatrzone datą. Od kaucji można odliczyć również usługi sprzątania mieszkania. Potrącenia z kaucji powinny być poprzedzone wezwaniem lub upomnieniem najemcy do naprawienia szkód jakie wyrządził. Jeżeli stan mieszkania daleko odbiega od ustaleń poczynionych przy zawieraniu umowy najmu, wynajmujący może zatrzymać określoną kwotę. Jeśli straty zostaną wycenione wyżej niż wartość kaucji, ma Pan prawo dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych. Podobnie najemca, który uzna, zatrzymanie kaucji za niesprawiedliwe ma prawo zwrócić się do sądu o nakazanie jej zwrotu. W razie problemów z konsekwentnym rozliczeniem najemcy z uzgodnień zapisanych w umowie – zapraszam do kontaktu.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...