Umowa najmu mieszkania.

Witam. Mam następujący problem. Zarwałem umowe najmu mieszkania, w umowe napisane jest że, wlasciciel ma obowiązek informować o każdym pobycie w mieszkaniu paragraf 5 pkt 2 "wynajmujący ma prawo przebywać w mieszkaniu (w czesciach wspulnych) nie naruszając prywatności najemców. Ma zawsze obowiazek wczesniej informowac najemców telefonicznie lub mailowo o każdej planowanej wizycie w lokalu " . Wlasciciel sprzedał mieszkanie umowa przeszła na nowego właściciela i ten twierdzi że nie musi informowac o pobycie w mieszkaniu w częściach wspólnych ponieważ wynajmuje pokoj. Poprzedni wlasciciel informował o każdej wizycie. Chciałem skożystac z paragrafu 13 punkt 3 " w przypadku naruszenia przez wynajmującego warunków umowy najemca ma prawo rozwiazać umowie w trybie natychmiastowym. Okres wypowiedzenia w trybie natychmiastowym to 48h. Wynajmujacy ma obowiazek w czasie 48h od rozwiazania umowy rozliczyc sie kaucja z najemcą i rozwiązać umowe lecz obecny wlasciciel twierdzi że nie jest winny i strace kaucje. Kto w tym przypadku ma racje ? Co powinienem zrobić w tej sytuacji ?