Umowa najmu mieszkania.

Pytanie z dnia 22 czerwca 2020

Dzień dobry, wynajmowaliśmy wraz ze znajomymi mieszkanie. Zgodnie z umową, właścicielka była zobowiązania poinformować nas z 2 miesięcznym wyprzedzeniem o jakiejkolwiek podwyżce.
Właścicielka nie zachowała tego okresu, mimo to zapłaciliśmy.
Natomiast nie przedłużyliśmy umowy.(Poinformowaliśmy miesiąc wcześniej o tym fakcie, mimo iż nie mieliśmy takiego obowiązku). Właścicielka potrąciła nam około 3/4 kaucji, w związku z niedopłatą o której nie zostaliśmy poinformowani. Dopiero tydzień po zakończeniu umowy dostaliśmy informację. Mamy też korespondencję, z ostatnich 2 tygodni, gdzie właścicielka przyznaje się , iż o niedopłacie wiedziała od marca. Co dalej? Polubownie środków nie odzyskamy. Czy w takim wypadku warto sprawę skierować na postępowanie sądowe?

Jeżeli w umowie nie macie Państwo zapisane inaczej, to fakt niepoinformowania o niedopłacie nie zwalnia Państwa z obowiązku zapłaty tej kwoty (ewentualnie: z potrącenia już wpłaconej kaucji w wysokości niedopłaty) - jeśli podstawy do zapłaty są rzeczywiste (np. media). Niestety nie posiadam informacji odnośnie tego, z czego ta niedopłata wynika: czy jest to "podwyżka", o której wspomniano wcześniej? Czy "podwyżka" jest podwyżką czynszu najmu należnego właścicielce czy też np. kosztów eksploatacji, które mieli Państwo opłacać?

Odpowiedź nr 1 z dnia 22 czerwca 2020 12:36 Zmodyfikowano dnia: 22 czerwca 2020 12:36 Obejrzało: 296 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Dzień dobry, Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie. Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach. Warto skierować pisemne żądanie wezwanie do zapłaty. Proszę o kontakt w w tym przedmiocie. Chętnie Państwu pomogę. TEL: 512 976 090 e-mail: adwkrycki@gmail.com Pozdrawiam Adw. Bartosz Krycki

Odpowiedź nr 2 z dnia 22 czerwca 2020 12:55 Zmodyfikowano dnia: 22 czerwca 2020 12:55 Obejrzało: 295 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.

Nasz serwis korzysta z plików Cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką prywatności. Można zmienić pozwolenie na zapis danych w plikach Cookies ustawiając odpowiednie opcje w swojej przeglądarce. Rozumiem