Umowa najmu mieszkania.

Witam, wynajmuję pokój i mam tak skonstruowaną umowę, że w razie rezygnacji muszę zapłacić za 3 miesiące do przodu, jestem tutaj pierwszym lokatorem, a od początku zatyka się prysznic, mimo czyszczenia pralki ciuchy ciągle śmierdzą, a ostatnio przyszedł kominiarz sprawdzić stan wentylacji itp i okazało się że wszystko jest niesprawne, czy jest możliwość, przynajmniej z ostatnim podanym argumentem, zerwać umowe bez ponoszenia kosztów? Dziękuję za możliwość udzielenia pytania. Pozdrawiam.