umowa najmu mieszkania

Witam.
Dogadałem się z właścicielem mieszkania o wynajem mieszkania. Umowa zaostała wysłana mi w wersji elektronicznej tak abym się z nią zapoznał. Umowa nie została podpisana lecz z mojej strony zostałą wpłacona kaucja. W jednym z punktów w umowie widnieje zapis, iż po podpisaniu umowy od 3 dni należy wpłacić kaucje. Kaucja wpłacona, lecz umowa fizycznie nie została podpisana przez obie strony. Czy umowa taka obowiązuje w świetle prawa? Poniważ tydzień przed planowanym wprowadzeniem się do mieszkania, właściciel poinformował mnie, iż ma zamiar spredać mieszkanie i nie chce go wynajmować i zwróci mi kaucje. Ja natomiast zostałem na tzw. "lodzie".
Pozdrawiam