Umowa najmu mieszkania.

Dzień dobry. Mam zapytanie co do wynajmu mieszkania. Sytuacja wyglada tak, że nie podpisałam umowy najmu (nie było wiadomo nawet na jaki okres dokładnie mam wynająć mieszkanie) ale chciałam zarezerwować mieszkanie i z najemca dogadalam się tak ze wpłacę kaucje celem zarezerwowania tego mieszkania. Było to 10 grudnia. Ok 20 grudnia poinformowałam najemcę ze rezygnuje z wynajmu gdzie miał on się odbyć od 1 stycznia. Najemca nie chce mi teraz zwrócić moich pieniędzy. Mam do nich pełne prawo tak skoro umowa najmu nie została nawet podpisana? Proszę o pomoc