umowa najmu mieszkania a zwrot kaucji

Witam, z końcem sierpnia kończy się mi umowa najmu mieszkania. Z tego co się orientuję od innych lokatorów (właściciel wynajmuje więcej mieszkań w budynku) to właściciel nie należy do uczciwych osób. Po pierwsze zwleka z wypłatą kaucji tj czeka się dłużej niż 30 dni a jak już wypłaci to pomniejsza kwotę o wszystko co się da. W moim mieszkaniu jest stara kuchenka na prąd, jeden z palników się zepsuł nie grzeje, zgłosiłam to i poprosiłam o naprawę. Niestety od 2 miesięcy jest stosowana spychologia, że musi przyjść ktoś to naprawić, zobaczyć czy może kupić nową. Obawiam się że właściciel robi to specjalnie aby odciągnąć mi za tą kuchenkę od kaucji. Czy ma do tego prawo? Co robić w tej sytuacji? Naprawić to teraz na własny koszt aby nie dać mu podstaw do zabrania kaucji? Kuchenka jak przyszłam na mieszkanie nie była nowa. Na koniec najmu