Umowa najmu okazjonalnego.
Pytanie z dnia 22 kwietnia 2021
Witam, jeżeli miałem umowę o najem okazjonalny, a najemca uciekł w połowie umowy, nie wiadomo gdzie przebywa, to rozumiem, że najemca powinien zapłacić mi za cały okres umowy, pomimo tego, że już tam nie mieszka.
Czy należy z tym poczekać do wygaśnięcia umowy i wtedy nadać klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu? Czy przed zakończeniem umowy? Czy muszę dostarczyć wynajmującemu jakieś dokumenty, jak np. wezwanie do zapłaty? bo na to nie ma szans, zaginął w akcji i nawet nie wiem gdzie kierować pocztę.
Skoro najemca jest nieznany z miejsca pobytu, to domaganie się zapłaty za cały okres i ponoszenie kosztów klauzuli, a następnie egzekucji wydaje się zupełnie bezprzedmiotowe (pieniędzy prawdopodobnie nie da się odzyskać, czy to za cały czas trwania najmu, czy nawet za czas faktycznego zamieszkania, jeśli powstały zaległości).
Podziękowałeś prawnikowi
Maciej Podgórski Radca prawny
Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski
L. Rydygiera 19/69, 30-695 Kraków
Dzień dobry, aby udzielić jednoznacznej odpowiedzi sprawa wymagałaby analizy umowy, jednakże po tym krótkim opisie mogę jedynie stwierdzić że dochodzenie zapłaty czynszu, który płatny jest okresowo za okresy gdy w lokalu nikt nie mieszkał - gdyż zerwał umowę, nie będzie możliwe. Możliwe jest natomiast dochodzenie odszkodowania za nienależyte/niewykonanie umowy. Akt notarialny o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym dotyczy zasadniczo eksmisji z lokalu, więc bez analizy jego treści nie mogę udzielić rzetelnej odpowiedzi co do sensu nadawania mu klauzuli wykonalności. Pozdrawiam.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.