Umowa najmu okazjonalnego.

Zawarłam z najemcą umowę o najem okazjonalny na okres roku. Najemca wypowiedział umowę przed czasem. Zgodziłam się. Po upływie okresu wypowiedzenia, dostałam sms z informacją że najemca wyprowadził się lecz odda klucze po okresie wypowiedzenia tj. 2 dni póżniej. Nie pojawił się we wskazanym terminie. Nie odbiera telefonu, nie zapłacił za ostatni okres najmu twierdząc że z kaucji rozliczy. Na moje żądanie wydania mieszkania napisał sms że może wrzucić klucze do skrzynki. Czy mam prawo wejść do mieszkania w obecności świadków jeżeli odda mi klucze do skrzynki i dokonam zaocznego protokołu odbioru bez najemcy (nie wiem w jakim stanie jest mieszkanie)? Czy prawnie można uznać umowę zakończoną i mogę wynająć mieszkanie nowym najemcom? Czy wrzucając klucze do skrzynki nie
informując o tym wynajmującego, najemca może np. wymyślać że zostawił drogocenną rzecz w mieszkaniu i został przez wynajmującego który wszedł do mieszkania okradziony (np. w celu wyłudzenia pieniędzy)?