Umowa najmu okazjonalnego.

Dzień dobry,
​w ubiegłym roku zawarłam umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego. W którym występuję jako osoba wynajmująca mieszkanie.
​W umowie zawarty jest zapis:
"2.Niezależnie od Czynszu Najmu, Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wynajmującego comiesięcznej zaliczki na poczet opłat eksploatacyjnych związanych z korzystaniem z Lokalu niezależnych od Wynajmującego, w szczególności z tytułu: dostawy wody i odbioru ścieków, dostawy prądu, dostawy gazu, wywozu śmieci, ogrzewania oraz innych opłat na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, administratora lub zarządcy (dalej „Czynsz Eksploatacyjny”) w kwocie xxxx,00 zł (słownie: xxxx złotych 00/100)."
​Czy w przypadku takiego zapisu oraz otrzymania zestawienia miesięcznego naliczenia ze Wspólnoty Mieszkaniowej zawierającej m.in. opłaty za: administrowanie nieruchomością (opłaty w zależności od m2 użytkowych lokalu oraz stawki przyjętej na zebraniu Wspólnoty), koszty eksploatacyjne (opłaty w zależności od m2 użytkowych lokalu oraz stawki przyjętej na zebraniu Wspólnoty), fundusz remontowy (opłaty w zależności od m2 użytkowych lokalu oraz stawki przyjętej na zebraniu Wspólnoty), mogę powyższe opłaty przenieść na Najemcę w ramach Czynszu Eksploatacyjnego (zdefiniowanego w umowie - zapis powyżej) czy jest to w Czynszu Najmu (czyli mój przychód)?
​Czy w przypadku gdy jest to Czynsz Eksploatacyjny a pierwsze rozliczenie z Najemcą kosztów zmiennych (woda, gaz, prąd) nie obejmowało tych kosztów mogę dokonać korekty?