Umowa najmu okazjonalnego.
Pytanie z dnia 11 sierpnia 2020
Witam,
Mam mieszkane do wynajecia (nieruchomosc A).
Zglosila sie do mnie rodzina 5 osobowa: 3 doroslych dzieci, matka i babcia, ktorzy chca je wynajac. Zostalam poinformowana ze 3 dzieci jest wlascicielami jednej nieruchomosci ( nieruchomosc B), matka ma dozywotne prawo zamieszkanie w tej nieruchomosci podpisanie w trakcie przepisywania nieruchomosci na dzieci. Babcia nie ma adresu zameldowania ale dzieci zgadzaja sie podpisac notarialne oswiadczenie ze przyjma babcie do zamieszkania w nieruchomosci B w razie eksmisji.
Chce wynajac mieszkanie jako najem okazjonalny na okres 1 roku.
Przyszli wynajmujacy skontaktowali sie ze swoim notariuszem z zapytaniem o podpisanie oswiadczenia o poddaniu sie egzekucji w zwiazku z zawarta umowa najmu okazjonalnego.
Notariusz poradzil im ze dzieci i matka nie potrzebuja tego robic gdyz: dzieci maja prawo wlasnosci nieruchomosci, matka ma prawo zamieszkania dozywotniego w umowie przepisania nieruchomosci. Natomiast babcia musialaby miec notarialnie potwierdzona zgode wlasicieli nieruchomosci B na zamieszkanie u nich w razie eksmisji.
Czy mogly Pan skomentowac powyzsze i poradzic jakie rozwiazanie zabezpiecza moje interesy jako wlascisiela wynajmowanego mieszkania; i nie naraza wszystkich zainteresowanych na niepotrzebne koszty.
Pozdrawiam,
Gosia
Dzień dobry, sprawa oświadczeń nie jest taka jednoznaczna. Oczywiście, lokalem zastępczym może być lokal będący własnością najemców. Jednocześnie ustawa wprost nie wskazuje, że w takim przypadku oświadczenie jest zbędne. Można sobie wyobrazić sytuację, w której właściciel nie mógłby zamieszkiwać w swoim własnym lokalu, co znacząco utrudniałoby egzekucję obowiązku opróżnienia lokalu. Pytanie, jak faktycznie przedstawia się sytuacja. Z Pani punktu widzenia bezpieczniej byłoby odebrać oświadczenia od wszystkich, ale rozumiem, że to jest koszt. Należy zatem rozważyć ryzyko, jakie się z tym wiąże i podjąć decyzję. Z prawnego punktu widzenia zarówno złożenie jak i niezłożenie oświadczeń wydaje się być prawidłowe. Mam nadzieję, że moje wskazówki okazały się pomocne. Jeśli tak, to proszę o pozytywną opinię na portalu specprawnik.pl. W razie dalszych pytań zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam serdecznie Katarzyna Zimon radca prawny e-mail: katarzyna@zimonkancelaria.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...