Umowa najmu. Podwyżka czynszu.

Dzień dobry,
Moja sprawa dotyczy podniesienia czynszu za wynajem, gdzie jestem Wynajmującą stroną. W związku ze wzrostem cen za wynajem nieruchomości w mieście Kraków, chciałem podnieść czynsz za wynajem mieszkania. Mamy teraz do czynienia z inflacją i napływem uchodźców z Ukrainy. Ceny mieszkań w Krakowie w związku z tym poszły w ostatnich tygodniach jak podają niektóre źródła nawet o 30 % do góry i mają ciągle wzrastać. Moje pytanie brzmi- na ile jako wynajmujący mogę sobie pozwolić z podniesieniem czynszu jeżeli w naszej umowie- a umowa jest na zasadach NAJMU OKAZJONALNEGO na czas określony-od 05.11.2021 do 05.11.2022- jest taki zapis:
Wynajmujący może podwyższyć wysokość czynszu na następujących warunkach:
-Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość przy
zachowaniu 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca
kalendarzowego.
-Wynajmujący nie może podwyższyć czynszu o więcej niż 15 % dotychczasowego czynszu.
-Podwyżka czynszu nie może następować częściej niż co 12 miesięcy lub kwartalnie wg wskaźnika
waloryzacji w sytuacji, gdy zauważalny będzie kwartalnie postępujący spadek wartości pieniądza. W
przypadku postępującej inflacji będzie on waloryzowany kwartalnie w oparciu o wskaźnik cen
towarów i usług publikowany przez GUS.

Czy powyższy zapis rzeczywiście blokuje moje możliwości uzyskania dochodu z najmu wg cen rynkowych? Jaki będzie dla mnie najkorzystniejszy scenariusz dla uzyskania dochodu z tytułu najmu wg ceny rynkowej(wobec tych drastycznych zmian) przy powyższym zapisie jaki mamy w umowie? Czy jedynym wyjściem jest zerwanie umowy i sporządzenie nowej? A może przy takim zapisie istnieje możliwość zwiększenia najmu o 15 % i ponownego podniesienia go po 3 miesiącach(kwartalnie)?
Co z formalnościami związanymi z najmem okazjonalnym przy zerwaniu i ponownym podpisaniu umowy- chodzi o dokumenty podpisywane min. u notariusza. Czy trzeba ponownie te wszystkie zapisy i opłaty uiszczać czy może da się to zrobić na dokumentach na których opiera się obecna umowa?