Umowa najmu pokoju.

Witam
Wynajmuje pokój w mieszkaniu na studiach od ponad roku. Wraz z koleżanką podpisałam nową umowę we wrześniu ( w celu przedłużenia najmu) w której jest napisane ze media są rozliczane proporcjonalnie do liczby osób w mieszkaniu co miesiąc. Od końca października wynajmujący podpisuje umowy z nowymi mieszkańcami, którzy mają stałe media w umowie. Rachunki za media przekraczają kwotę jaką płacą osoby ze stałymi mediami (150zl). Wychodzi wiec na to ze wraz z koleżanką nadpłacamy za rachunki innych osób. Przykładowo w listopadzie nasz kolega płacił za media 150 a my 250 a w grudniu kwota za media wyniosła nam 300 zł. Wynajmujący zapewniał ze kwota za zużycie mediów nie przekroczy w okresie grzewczym 150 zł. Dodatkowo rok temu mieliśmy problem z właścicielem, ponieważ okazało się ze odczytuje on złe liczniki przez pół roku płaciliśmy za zużycie mediów innego mieszkania. Właściciel po przeliczeniu oddał pieniądze. Właściciel do mieszkania sprowadził miesiąc temu dwie dziewczyny które miały się kąpać w naszej łazience dodatkowo dał im klucze do pokoju w którym przebywały ponad tydzień. Nie odliczono nam z tego powodu żadnych pieniędzy za media. Umowę podpisałam na czas określony. Mam wszystkie faktury od początku najmu od września 2019 i nigdy media nie były większe. Czy w takim wypadku gdy właściciel nie przestrzega zasad umowy jest możliwe jej rozwiązanie ?
Z poważaniem Natalia