umowa najmu,komornik

Dzień dobry,

Miesiąc temu wynająłem mieszkanie. W umowie jest zapis, że "Przedmiot najmu przez cały okres trwania niniejszej umowy nie będzie przedmiotem jakichkolwiek zobowiązań / rozporządzeń Wynajmującego wobec osób trzecich uniemożliwiających lub utrudniających wykonanie niniejszej umowy zgodnie z jej treścią."

Pomimo tego zapisu właściciel mieszkania, który mieszka za granicą ma dług we wspólnocie mieszkaniowej. Trzy tygodnie temu pod moją nieobecność, komornik wymienił zamki, wszedł do mieszkania i nakleił naklejki komornicze na część sprzętów. Tydzień temu osobiście doręczył mi Nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, obligujący mnie do przelewu opłaty za wynajęcie mieszkania zamiast na konto właściciela, to na konto komornika. Na chwilę obecną nadal nie ma porozumienia właściciela z wierzycielem. Ponieważ nie chcę być zaangażowany w tą sprawę odmówiłem potwierdzenie odbioru. Został sporządzony protokół to stwierdzający. Pomimo tego, zdaniem komornika następną należność za czynsz powinienem przelewać na jego konto. Pytania:

1) Czy komornik ma rację traktując pismo, którego nie potwierdziłem odbioru jako doręczone?
2) Skoro nie będę wywiązywał się nie z mojej winy z umowy najmu, to czy właściciel może ode mnie dochodzić kwot, które zamiast na jego konto będę regulował na konto komornika?