umowa najmu,obowiązki najemcy i wynajmującego

Dzień dobry, w umowie mam zapis mówiący o tym iż najemca jest zobowiązany przeprowadzic bieżące konserwacje i naprawy. Zepsuła się toaleta, dokładniej mówiąc wycieka woda. Po telefonie do właścicieli dostałam informację iż mam to sama naprawić bo taki zapis mam w umowie. Czy w tym wypadku obowiązuje art. 662. §3 oraz drugie pytanie czy w tym wypadku mogę wypowiedzieć umowę bez określonego czasu wypowiedzenia zawartego w umowie z uwagi na to iż mieszkanie z zepsuta toaletą uniemożliwia dalsze użytkowanie mieszkania. Dziękuję za odpowiedź i życzę miłego dnia