Umowa przedwstępna kupna działki.

Witam serdecznie.
Potrzebuje skonstruować odpowiednią umowę przedwstępną na kupno działki (jestem stroną kupującą).
Sytuacja wygląda tak: jestem umówiony z właścicielką działki na kupno(cena dogadania), chcemy ją "zaklepać" gdyż pojawia się dużo chętnych ale moim warunkiem jest klarowna sytuacja we własności działki. Zależy mi na tym aby w księgach wieczystych i wszystkich dokumentach była jedna właścicielka. Do tej pory widziałem 3 właścicieli w księgach wieczystych ale Pani informowała, że już się zrzekli u notariusza tylko czeka na dokumentację. Zależy mi na normalnej umowie przedwstępnej która dodatkowo miałaby taki paragraf, że w przypadku jej kłamstwa w tej sytuacji i jeżeli nie będzie 1 właściciela działki to będziemy mogli anulować umowę i zostanie nam oddany zadatek w podwojonej kwocie oraz informacje, że oświadcza, że prawna sytuacja działki jest klarowna i nie ma na niej zadłużeń. Dodatkowo chciałbym aby zawarta była informacja, że jeżeli Pani właścicielka się wycofa lub nie będzie jako jedyna właścicielka w księgach wieczystych to będzie musiała oddać podwojony zadatek. Ciężko to klarownie wyjaśnić pisemnie, służę wyjaśnieniu przy rozmowie telefonicznej.