Umowa przedwstępna kupna nieruchomości.

Dzień dobry,
Chcę kupić dom od osoby prywatnej. Osoba ta kupiła działkę pod ten dom w 2015r. Dom został wybudowany w 2020. Sprzedający chcąc sprzedać teraz dom musiałby zapłacić 19% podatku, dlatego umowa sprzedaży zostałaby zawarta w styczniu 2021. Natomiast teraz chcielibyśmy zawrzeć umowę wstępną sprzedaży oraz otrzymać zadatek.
Czy Urząd Skarbowy może potraktować datę podpisania umowy wstępnej jako moment faktycznej sprzedaży i nakaże opłatę podatku od całkowitej ceny nieruchomości, a nie jedynie od kwoty zadatku?