Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania.
Pytanie z dnia 14 lipca 2021
Dzień dobry, mam zamiar sprzedać nieruchomość i otrzymałem już od kupującego i jego notariusza szkic umowy notarialnej, zastanawia mnie w nim jednak pewna kwestia. Otóż jest tam napisane, że jeśli kupujący nie zapłaci mi za nieruchomość, to "poddaje się rygorowi egzekucji wprost z niniejszego aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 kpc". Jednak, jak rozumiem, w takim wypadku pozostaje on nadal właścicielem nieruchomości, a akt pozostaje ważny, tyle tylko, że mogę w szybkim trybie próbować odzyskać pieniądze, czy tak? Czy mogę domagać się umieszczenia w akcie notarialnym zapisu o nieważności umowy w wypadku, gdybym nie otrzymał pieniędzy? Dziękuję i pozdrawiam.
Bernadetta Parusińska- Ulewicz Adwokat (Od 2007)
Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz
Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin
Dzień dobry, własność przechodzi w dacie wskazanej w umowie. Umowa sprzedaży nieruchomości nie może być zawarta pod warunkiem. Aby ocenić, czy umowa należycie Pana/ią zabezpiecza, wskazana będzie jej dokładna analiza. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634
Podziękowałeś prawnikowi
Dzień dobry w takiej sytuacji najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest zobowiązanie kupującego do wpłaty całości kwoty na rachunek depozytowy notariusza przed zawarciem umowy. W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. radca prawny A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com
Podziękowałeś prawnikowi
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Chcąc doprowadzić do przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę nie można w umowie jej sprzedaży zawrzeć takiego zapisu. Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości pod warunkiem spowoduje bowiem jedynie powstanie zobowiązanie do zawarcia umowy definitywnej, po ziszczeniu się warunku (konieczne będzie zawarcie umowy sprzedaży już bez warunku). 2. Sprzedaż nieruchomości w Polsce wygląda właśnie w ten sposób, dlatego ważne jest zawarcie w umowie odpowiednich zabezpieczeń dla sprzedającego (warto także zastanowić się nad umową przedwstępną). 3. Z punktu widzenia sprzedającego dobrym rozwiązaniem jest sytuacja, w której wpłata całości kwoty sprzedaży następuje na jego konto albo na rachunek depozytowy notariusza jeszcze przed zawarciem umowy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Przestępstwa i wykroczenia skarbowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...