Umowa przedwstępna sprzedaży domu.

W kwietniu 2019r. podpisałam przedwstępna umowa sprzedaży domu zawierającą następujące paragrafy:
§ 2
Przedmiot Umowy
Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży (zwanej dalej „Umową przyrzeczoną”), na podstawie której Sprzedawca sprzeda Kupującemu Nieruchomość wraz z posadowionym na niej Domem, o których mowa w § 1 Umowy, zaś Kupujący nabędzie je za cenę 259 tys. zł.
§ 3
Zadatek
1. W dniu zawarcia Umowy Kupujący wpłacił Sprzedawcy gotówką kwotę 30 000 zł tytułem zadatku, co Sprzedawca potwierdza.
2. Kupujący zobowiązuje się zapłacić pozostałą po odliczeniu zadatku część ceny w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
3. Wpłacony przez Kupującego Zadatek nie podlega zwrotowi w razie nie zawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi Kupujący.
§ 4
Postanowienia końcowe
1. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
2. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze Stron.
W międzyczasie z Sprzedającym umówiliśmy się, że podłączy gaz z butlą i piecem za 25 tys. zł i zmieni kolor okien wewnątrz za 1,2tys. zł. Te koszty miały podnieść cenę za jaką mieliśmy kupić dom.
W umowie nie ma terminu zawarcia umowy sprzedaży w formie notarialnej, ze Sprzedającym byliśmy słownie umówieni, że zawarcie umowy i kupno domu nastąpi na koniec 2019 r. W wyniku problemów z zdolnością kredytową poinformowałem sprzedawcę, że będzie musiał poczekać z zawarciem umowy (dom i tak jeszcze nie był wykończony do stanu z umowy), na co Sprzedający powiedział, że potrzebuje gotówki i spróbuje sprzedać dom komuś innemu i jak to się uda to zwróci zadatek a jeśli nie to sprzeda dom mnie zgodnie z umową. Dom sprzedał komuś innemu a zadatku nie chce zwrócić. Co zrobić w takim przypadku?