Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania.
Pytanie z dnia 27 sierpnia 2023
Chcę sprzedać mieszkanie, jestem umówiona już z potencjalnym kupcem na podpisanie umowy przedwstępnej.
Pani która kupuje to mieszkanie jest "jeszcze" w związku małżeńskim ale ma już wyznaczona sprawę rozwodową na listopad tego roku. Finalizacja zakupu ma być po rozwodzie aby nie weszło to mieszkanie do jej wspólności majątkowej. Wobec tego 1. czy w tej sytuacji mogę podpisać z tą Panią przedswtępną umowę sprzedaży?
2. Jaka mogę pewność że pieniądze na zadatek nie pochodzą ze wspólności majątkowej? 3. Czy w ogóle musi mnie to interesować skąd ta pani ma pieniądze?
4. Czy musi na to być jakiś zapis? Żeby potem nie okazało się że taka umowę musi podpisać razem z obecnym mężem... bo inaczej umowa przedwstępna może stać się nieważna?
Tomasz R. Weigt Adwokat (Od 1997)
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. 1. Tak, natomiast powinna on dysponować zgodą męża na tę czynność. 2. Nie będzie Pani mieć tej pewności, dlatego należy uzyskać zgodę jw. 3. Nie. 4. Umowa nie będzie nieważna ale wywoła stan bezskuteczności zawieszonej do chwili potwierdzenia albo odmowy potwierdzenia przez drugiego małżonka. Aby usunąć ten stan niepewności, niekorzystny dla osoby trzeciej dokonującej czynności prawnej z jednym z małżonków, w art. 37 § 3 k.r. i op. zostało przewidziane dla tej osoby uprawnienie do wyznaczenia małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedniego terminu do potwierdzenia umowy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Marcin Lasota Radca prawny (Od 2016)
Siwek, Szmit & Lasota Kancelaria Radców Prawnych
IX Wieków Kielc 16 lok. 2, 25-516 Kielce
Można podpisać, że przeniesienie własności będzie po uprawomocnieniu rozwodu. Skąd pochodzą pieniądze na zachowek to ewentualne zmartwienie tej Pani.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Własność intelektualna
- Dzieci i rozwody
- Spadki i testamenty
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Sprawy bankowe
- Sprawy ubezpieczeniowe
- KORONAWIRUS (COVID-19)
- ...