umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania,przekazane kluczy

Dzien dobry!
Podpisalem umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania (nie byla to umowa zawarta u notariusza). Kupujacy beda brali kredyt hipoteczny. Nie wiem jak to sie stalo, ale podpisalem umowe w ktorej jest informacja ze klucze mam przekazac najpozniej dzien przed podpisaniem aktu notarialnego. Slyszalem od znajomych, ze podpisuje sie akt notarialny, nastepnie kupujacy idzie z nim do banku i w ciagu kilku dni jest przelew na koncie. Kupujacy chca klucze w dniu podpisania aktu bo stwierdzili, ze beda wlascicielami i pojda tam nawet ze slusarzem. Ja myslalem, ze podpiszemy umowe, poczekamy na przelew z banku i dopiero przekaze klucze (o tym nie rozmawialismy w dniu podpisywania umowy). Moje pytania: 1. Czy mozna jakos zabezpieczyc sie przed oszustwem ze strony kupujacych? 2. W umowie mam taki punkt : kupujacy zobowiazuje sie zaplacic kwote w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedazy (czy to oznacza ze tego dnia maja byc pieniadze na moim koncie? Oczywiscie nie jest to mozliwe jesli biora kredyt). 3. Czy musze przekazc klucze w dniu podpisania aktu? 4. W przypadku niezawarcia przyrzeczonej umowy sprzedazy musze zwrocic dwukrotnosc zadatku - czy kupujacy moga dazyc sadownie do zawarcia umowy luz zadac odszkodowania bo np musza wyprowadzic sie z lokalu w ktorym obecnie mieszkaja. Z gory dziekuje.