Umowa sprzedaży działki.

Witam. Sprawa dotyczy umowy sprzedaży działki zawartej w latach 80 przez moich dziadków bez notariusza tzw napisana na kolanie w ktorej jest paragraf ze sprzedający bezterminowo wyraza zgode na przejście i przejazd nad jezioro przez swoją posesję bo dzialka nie ma linii brzegowej (20 m od jeziora). Nastepnie pod koniec lat 90 żeby to wszystko uregulować prawnie dziadkowie zawarli akt notarialny w którym nie ma wzmianki o tym przejściu do jeziora nie ma też informaci w akcie że byla jakaś wcześniej umowa. Ten akt zostal podpisany przez dwie strony. Obecnie spadkobiercy tej sprzedanej działki twierdzą że tamta umowa z lat 80 jest dalej aktualna. I moje pytanie jak to jest z prawnego punktu widzenia czy akt notarialny zastepuje taką umowe?