Umowa sprzedaży mieszkania

Dzień dobry
Sprzedający z jego winy odstąpił od sprzedaży mieszkania. Umowa sprzedaży zobowiazala go do zwrotu dwukrotnosci zadatku. W chwili rozwiązania umowy sprzedający przekazał mi cześć zadatku i w dalszej części umowy pisemne zobowiązał się do oddania kolejnej części w 3 ratach do 15 sierpnia, września i października. 15 sierpnia sprzedający odmówił przekazania mi rat. Moje pytanie jest takie czy mogę w tym momencie wystosować do sprzedającego pismo i wyznaczyć mu ostateczny 2 tyg tegmin spłaty całej kwoty a następnie skierować sprawę do sądu czy muszę sie wstrzymac do 15 października?