umowa z developerem,odstąpienie od umowy

Pytanie z dnia 09 grudnia 2018

Jestem w trakcie zakupu mieszkania. Deweloper spóźnia się z jego oddaniem. Wczoraj dowiedziałem się, że przyczyną jest nieszczelny dach. Czy tego typu wada może być przyczyną odstąpienia od umowy z winy dewelopera? W akcie notarialnym jest wpis o wyznaczeniu przez kupującego dodatkowych 120 dni w przypadku nieoddania mieszkania w terminie. Nie ma wzmianki o piśmie do dewelopera. Czy takie pismo jest wymagane czy termin biegnie automatycznie?

Dzień dobry, skoro w akcie notarialnym jest mowa o wyznaczeniu dodatkowego terminu, to trzeba go w jakiś sposób wyznaczyć - pisemnie najbezpieczniej dla celów dowodowych. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Odpowiedź nr 1 z dnia 10 grudnia 2018 16:15 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 16:15 Obejrzało: 372 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Sprawa wymaga analizy.

Odpowiedź nr 2 z dnia 10 grudnia 2018 20:15 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 20:15 Obejrzało: 366 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Dzień dobry. Termin ten nie biegnie automatycznie. Powinien Pan wyznaczyć deweloperowi dodatkowy termin w formie pisemnej. Jednocześnie proszę zapoznać się dokładnie z umową, czy termin na przeniesienie własności lokalu już minął czy też nie. W pytaniu pisze Pan o terminie oddania lokalu. Z doświadczenia mogę wskazać, że deweloperzy zazwyczaj odmiennie regulują termin oddania lokalu od terminu przeniesienia prawa własności. Odnośnie możliwości odstąpienia od umowy deweloperskiej z powodu wad lokalu w mojej ocenie nie ma takiej możliwości, gdyż tzw. „Ustawa deweloperska”, w art. 29 w sposób autonomiczny reguluje przesłanki odstąpienia od umowy, a w śród nich nie ma wad lokalu. Co prawda, w doktrynie, na gruncie przepisów prawnych obowiązujących przed 25 grudnia 2018 r. pojawiły się poglądy, że jest taka możliwość, jeżeli wada jest istotna i jej usunięcie przez dewelopera jest niemożliwe lub jest niemożliwe w rozsądnym terminie wyznaczonym przez nabywcę, jednakże byłbym podchodziłbym do nich z rezerwą. Jeżeli byłby Pan zainteresowany współpracą z moją Kancelarią to zapraszam do kontaktu. Z poważaniem Marcin Kościuk

Odpowiedź nr 3 z dnia 10 grudnia 2018 20:59 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 20:59 Obejrzało: 364 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Dzień dobry. Sprawa wymaga analizy. Pozdrawiam, radca prawny Kinga Konopelko

Odpowiedź nr 4 z dnia 10 grudnia 2018 21:38 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 21:38 Obejrzało: 362 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.

Nasz serwis korzysta z plików Cookies w celu realizacji usług i zgodnie z polityką prywatności. Można zmienić pozwolenie na zapis danych w plikach Cookies ustawiając odpowiednie opcje w swojej przeglądarce. Rozumiem