umowa z wykonawca na budowę domu,niedotrzymanie warunków umowy

Dzień dobry, dla oceny sytuacji niezbędne jest zapoznanie się z umową, jaką zawarł Pan z wykonawcą. Pozdrawiam, adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl

W odpowiedzi na Pana pytanie informuję, że wiele kwestii uzależnionych jest od rodzaju zawartej przez Pana umowy. Przy założeniu, że pomiędzy Panem a wykonawcą zawarta została umowa o roboty budowlane, jako najbardziej odpowiadająca rodzajowi wykonywanych prac, to zgodnie z art. 656 § 1 kodeksu cywilnego w zakresie skutków opóźnień albo wykonania prac w sposób wadliwy zastosowanie ma przepis art. 636 § 1 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym przysługuje Panu prawo do wezwania przyjmującego zamówienie (wykonawcy) do zmiany sposobu wykonania i wyznaczenia w tym celu odpowiedniego terminu. Po bezskutecznym upływie tego terminu przysługuje Panu prawo do odstąpienia od umowy albo powierzenia poprawienia dokonanych prac i dalszego ich wykonywania innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo pierwotnego wykonawcy. Jednocześnie przysługują Panu uprawnienia z tytułu rękojmi za wady podobnie jak to ma miejsce przy umowie sprzedaży, przy czym odpowiedzialność przyjmującego zamówienie jest wyłączona wtedy, jeżeli wada robót budowlanych została spowodowana materiałem dostarczonym przez zamawiającego. Ponadto zamawiającemu w trakcie realizacji prac budowlanych przysługuje prawo do odstąpienia od umowy za zapłatą umówionego wynagrodzenia, przy czym zamawiający może odliczyć to co przyjmujący zamówienie zaoszczędził z powodu niewykonania prac budowlanych. W przedmiotowej sprawie w mojej ocenie najlepszym rozwiązanie będzie wezwać pisemnie przyjmującego zamówienie do poprawy prac budowlanych pod rygorem powierzenia poprawienia prac budowlanych i dalszego prowadzenia prac osobie trzeciej na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie. W celach dowodowych zalecam również dokonanie dokumentacji fotograficznej, a w miarę możliwości konsultacji i pisemnej opinii innego wykonawcy. Ta ostatnia będzie miała charakter opinii prywatnej w ewentualnym sporze sądowym. W celu udzielenia kompleksowej odpowiedzi na pytania związane z wykonaniem prac budowlanych konieczne jest przeanalizowanie stanu faktycznego i prawnego, w szczególności zawartej przez Pana umowy. Zapraszam do kontaktu, chętnie pomogę. Pozdrawiam radca prawny Tomasz Wojciechowski Kancelaria Radcy Prawnego Błażeja Winklera, ul. Dobrzyckiego 17, 61-692 Poznań, tel. +48 506 109 353, e-mail: wojciechowski@winklerkancelaria.pl.