Umowny podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum).

Dzień dobry. Zagadnienie możliwości wypowiedzenia umowy quoad usum jest dość skomplikowane i istnieją tutaj różne interpretacje. Co do zasady jednak "należy się jednak opowiedzieć przeciwko takiemu rozwiązaniu. Specyfika i stabilność zobowiązań ciągłych wynikających z umowy quoad usum nie pozwalają bowiem na stosowanie do niej art. 365 (1) k.c". "Po zawarciu umowy quoad usum wiąże ona współwłaścicieli tak długo, jak trwa współwłasność, chyba że w drodze nowej umowy (wszyscy właściciele) uzgodnili nowe zasady korzystania z rzeczy (bądź uchylili wcześniejszą umowę o podział rzeczy do korzystania chcąc powrotu do ustawowych zasad korzystania z rzeczy wspólnej) albo sąd – na żądanie uprawnionych współwłaścicieli – określił takie nowe zasady (bądź uchylił wcześniejszą umowę o podział rzeczy)" (cyt. Umowny podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum) Grzegorz Wolak, Kwartalnik Krajowej Szkoły Sądownictwa i Prokuratury Zeszyt 2 (42)/2021) Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, jeśli wyrażą na to zgodę wszyscy współwłaściciele to umowa quad usum może być zmieniona lub okres jej obowiązywania skrócony; to umowa pomiędzy współwłaścicielami co do sposobu korzystania z rzeczy wspólnej, a nie ze wspólnotą. Pozdrawiam, adwokat Alicja Kociemba.