Upadłość konsumencka. Najem mieszkania, Zwrot kaucji.
Pytanie z dnia 11 stycznia 2021
Mam problem - najemca zamierza ogłosić upadłość mieszkania, które wynajmujemy w kilka osób. Dał nam 2 możliwości - odstąpienie od umowy (jednak bez zwrotu kaucji, która miała być zwrotna) lub przedłużenie umowy z firmą, którą znają na podstawie aneksu. Kaucja i tak nie zostanie wypłacona po kilku miesiącach, lecz przejdzie na poczet wynajmu. Umowa została podpisana do końca września. Czy mogę zrezygnować z najmu i otrzymać zwrot kaucji? Najemca powiedział, że nie może nam zwrócić kaucji z powodu upadłości. Jak to wygląda od strony prawnej?
Tomasz Zabiełło Radca prawny
Tomasz Zabiełlo Kancelaria Radcowska Sp.k.
Al.Niepodległości 235/237/71, 02-009 Warszawa
Nie ma czegoś takiego, jak "upadłość mieszkania".. Może być upadłość konsumencka lub przedsiębiorcy. Z tekstu wynika, że jeszcze wynajmujący (nie najemca) o nią do sądu nie wystąpił. Zgodnie z Prawem upadłościowym: Art. 107. [Obowiązywanie umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości] 1. Umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego wiąże strony, jeżeli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości został wydany najemcy lub dzierżawcy. 2. Pobranie z góry przez upadłego przed ogłoszeniem upadłości czynszu najmu za czas dłuższy niż trzy miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od dnia ogłoszenia upadłości, jak również rozporządzanie tym czynszem, nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy od obowiązku zapłaty czynszu do masy upadłości. Dopóki nie wystąpiono o ogłoszenie upadłości, wynajmujący ma obowiązek zwrotu kaucji zgodnie z umową. Umowa zawarta na czas określony może być rozwiązana tylko w wypadkach wskazanych w umowie i ustawie.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.