Upadłość konsumencka. Najem mieszkania, Zwrot kaucji.

Pytanie z dnia 11 stycznia 2021

Mam problem - najemca zamierza ogłosić upadłość mieszkania, które wynajmujemy w kilka osób. Dał nam 2 możliwości - odstąpienie od umowy (jednak bez zwrotu kaucji, która miała być zwrotna) lub przedłużenie umowy z firmą, którą znają na podstawie aneksu. Kaucja i tak nie zostanie wypłacona po kilku miesiącach, lecz przejdzie na poczet wynajmu. Umowa została podpisana do końca września. Czy mogę zrezygnować z najmu i otrzymać zwrot kaucji? Najemca powiedział, że nie może nam zwrócić kaucji z powodu upadłości. Jak to wygląda od strony prawnej?

Nie ma czegoś takiego, jak "upadłość mieszkania".. Może być upadłość konsumencka lub przedsiębiorcy. Z tekstu wynika, że jeszcze wynajmujący (nie najemca) o nią do sądu nie wystąpił. Zgodnie z Prawem upadłościowym: Art. 107. [Obowiązywanie umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości] 1. Umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości upadłego wiąże strony, jeżeli przedmiot umowy przed ogłoszeniem upadłości został wydany najemcy lub dzierżawcy. 2. Pobranie z góry przez upadłego przed ogłoszeniem upadłości czynszu najmu za czas dłuższy niż trzy miesiące, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż sześć miesięcy, licząc w obu przypadkach od dnia ogłoszenia upadłości, jak również rozporządzanie tym czynszem, nie zwalnia najemcy lub dzierżawcy od obowiązku zapłaty czynszu do masy upadłości. Dopóki nie wystąpiono o ogłoszenie upadłości, wynajmujący ma obowiązek zwrotu kaucji zgodnie z umową. Umowa zawarta na czas określony może być rozwiązana tylko w wypadkach wskazanych w umowie i ustawie.

Odpowiedź nr 1 z dnia 1 lutego 2023 17:46 Zmodyfikowano dnia: 1 lutego 2023 17:46 Obejrzało: 212 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.