Uregulowanie stanu prawnego mieszkania po babci.

Witam. Jeśli babcia jest jedynym właścicielem nieruchomości, to oczywiście może dokonać jej darowizny na rzecz swojego syna. Jeśli Pana rodzice nie żyją, to w razie jej śmierci będzie Panu przysługiwał zachowek, w skład którego wejdzie również nieruchomość. Jeśli wuj przejmie tytuł własności nieruchomości, to mógłby próbować Pana usunąć, ale będą wtedy obowiązywały ograniczenia z ustawy o ochronie lokatorów. Poza tym będzie się prawdopodobnie należał Panu zwrot wydatków na remont i polepszenie standardu nieruchomości.

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji, po przeprowadzeniu postępowania spadkowego po prababci, to babcia stanie się właścicielem całości nieruchomości. Będzie ona mogła wtedy dowolnie dysponować przedmiotem swojej własności (w tym przenieść ją na syna). 2. Państwo będą mogli wtedy żądać zwrotu nakładów, które dokonaliście Państwo przez lata na cudzą rzecz, a także ewentualnie zachowku (po śmierci babci). 3. Wujek będzie miał prawo zmienić umowę z Państwem w ten sposób, że będziecie Państwo musieli płacić czynsz. Będzie miał także prawo wypowiedzieć Wam umowę. Nie będzie mógł natomiast z dnia na dzień Państwa wyrzucić ze względu na przepisy o ochronie lokatorów (m.in. konieczne jest postępowanie eksmisyjne). 4. W tej sytuacji, możecie Państwo spróbować wpłynąć na babcię w ten sposób, że w umowie darowizny znajdzie się zapis, który zabezpieczy Państwa interesy np. o służebności mieszkania na Państwa rzecz. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-563-996