Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Witam. Wraz z mężem mamy problem, po ślubie zamieszkaliśmy z jego babcia i ciocia, która jest panną. Włożyliśmy dużo pieniędzy w ten dom, wyremontowaliśmy, doprowadziliśmy do dotychczasowych standardów. Jednak wszystko było tylko słownie regulowane, że mamy robić remonty, że będziemy mieli ten dom przepisany a formalnie nie było uporządkowane nic. Po 1,5 roku sprawa się ruszyła, dom formalnie jest własnością cioci, a mój mąż jest jej bratankiem. Z jej najbliższych jest jeszcze jej mama (babcia męża) która mieszka też z nami, oraz brat i siostra cioci i ich dzieci ale oni osobno. Ze względu na dalsza linie pokrewieństwa podatek od darowizny będzie dość wysoki a do tego rodzina która może się upomnieć o swoją część. Pani noteriusza podpowiedziała nam aby zrobić umowę dożywocia, ale tu też jest problem ponieważ z tej ustawy wynika że będziemy musieli utrzymać ciocie z własnych środków a na to nie będzie nas stać. Ciocia twierdzi że ma emeryturę i będzie sama opłacać sobie wszystko, a co jeśli ktoś zacznie ja kierować, albo sama nie będzie świadoma i rodzina zacznie dyktować warunki, czyli te wynikające z ustawy? "dostaliście to płaćcie" jednak to jest tak że dostaniemy dom który się sypie, nie ma rzeczy której nie trzeba wymienić i wyremontować, obejście to też jeden wielki bałagan i do tego 2 starsze schorowane osoby pod opiekę. Czy umowa o dożywocie może być ułożona przez nas, czy musi być taka jak ustawa przewiduję? Czy my jako dwie strony ja z mężem i druga strona ciocia z babcią możemy sobie sami warunki tej umowy ułożyć?