Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi (a tak jest w niniejszej sytuacji), drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Współwłaściciel nie musi w tym zakresie uzyskiwać zgody innych współwłaścicieli. Korzystając z nieruchomości nie może jednak utrudniać korzystania z nieruchomości innym współwłaścicielom. 2. Zameldowanie jest czynnością wyłącznie ewidencyjną i może nastąpić w stosunku do osoby, która faktycznie zamieszkuje w nieruchomości. Zameldowanie nie daje lokatorowi żadnych uprawnień. Liczy się tu fakt zamieszkania w nieruchomości. Lokatora chronią bowiem przepisy ustawy o ochronie lokatorów (uprawnienia lokatorskie). 3. Żona może przekazać mężowi część swojego udziału i uczynić go współwłaścicielem nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli. 4. Znajomy może wezwać współwłaścicieli do umożliwienia mu korzystania z nieruchomości w ramach przysługującego mu udziału. Jeżeli siostra oraz jej mąż będą mu to utrudniać, to znajomy może dochodzić od nich rekompensaty za korzystanie z nieruchomości ponad udział. Znajomy może także wnieść do sądu o zniesienie współwłasności np. poprzez sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej ceny albo poprzez przekazanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych. Istnieją tu jeszcze różne inne możliwości działania, których rekomendacja wymagałaby szczegółowej analizy sprawy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, sytuacja jest zagmatwana, ale postaram się jakoś odpowiedzieć na pytania. Przede wszystkim współwłaścicieli z tego co widzę jest kilku i wszyscy wspólnie powinni podejmować ważne decyzje odnośnie domu. Natomiast takie drobne decyzje życia codziennego może każdy z nich. Siostra znajomego może dysponować swoim udziałem swobodnie, bez uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli. Może np. sprzedać/darować swój udział mężowi lub połowę tego udziału i jej mąż stanie się wtedy kolejnym współwłaścicielem nieruchomości. Meldunek aktualnie nie ma znaczenia, najważniejsze dla organów jest miejsce zamieszkania (dla ZUS czy US). Istnieje ryzyko, że siostra męża zamelduje, ale przez sam meldunek nie nabywa on uprawnień co do decydowania odnośnie nieruchomości. A znajomemu to zdecydowanie polecałabym sądowe zniesienie współwłasności, bo szczerze mówiąc ciężko tak dalej żyć wspólnie kiedy jest tak ogromny konflikt w rodzinie, a z doświadczenia wiem, że to nie jest proste i takie problemy będą narastać. Adw. Elżbieta Walczak, www.walczaklegal.com