Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Dzień dobry, mam pytanie, mam ciężka sytuację domowa, trudne warunki bytowe , moja mama otrzymała pieniędza w spadku po rodzicach które ma na swoim koncie, wcześniej kilka lat temu z mojego ojca (mojej mamy męża) mama mnie i siostrze przekazała nam obydwu darowizny z jego zarobionych funduszy, siostra kupiła wtedy mieszkanie a ja nie, teraz chciałabym kupić mama chce mi pomóc i pieniądze ze spadku chce mi przekazać oraz dołożyć jeszcze z ojca konta, też w formie darowizny plus moja wcześniejsza darowizna dołączona do zakupu mieszkania, gdyż mi brakuje by kupić małe mieszkanie gdyż cemy mieszkań wzrosly jak zrobić abym siostrze nie musiała zwracać aż tylu pieniędzy czy wystarczy darowizna czy jakiś zapis by np po śmierci rodziców siostra nie zabrała mi mieszkania gdyż obecnie ona ma świetne warunki życiowe a ja mam stechlizne, zimno w domu budynek nieocieplony, w nocy ok 13 stopni ciepła, ciężka praca noszenie opału, jestem w dodatku osoba niepełnosprawna i po wypadku co zrobić najkorzystniej w tej sytuacji abym wiedziała i miała pewność że mieszkanie nie będę mieć zabrane bądź z tylu pieniędzy później spłacać bo wiem że siostra nie upuści. Cz lepiej gdyby mama kupiła mieszkanie na siebie i mi przepisała w testamencie? Z całego serca proszę o odpowiedź.